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過一站便宜3成 泰山貴和站房價最經濟實惠
機場捷運泰山貴和站加持，帶動房市在地買盤。 記者林澔一／攝影
在購屋選擇中，交通便利性往往是考量的重要因素之一，而捷運沿線的房價差異，更可能創造出「房價陷落區」，成爲高性價比的購屋選項。樂屋網統計臺北捷運、桃園機場捷運近2年房屋價格，結果發現，機場捷運的泰山貴和站，比體育大學站周遭房價便宜1成，更比泰山站周遭房價便宜了3成以上，成爲買方經濟實惠的入手標的。
房價的分佈通常是市中心的蛋黃區最爲昂貴，然後是逐漸擴散的蛋白區，再到最經濟實惠的蛋殼區。但有時卻會出現一些區域，其周邊房價較高，而中間區域的價格相對較低，形成了房價陷落區。
樂屋網分析北部捷運路網7大路線近2年房屋單價，結果發現，房價陷落最大的站點是桃園機場捷運的「泰山貴和站」。樂屋網調研中心經理洪安怡指出，泰山貴和站兩旁站點漲幅飛快，讓該站成了房價陷落區，如前一站「泰山站」位處新北面積最大的塭仔圳重劃區，新建案每坪單價坐5望6。後一站「體育大學站」位於A7重劃區，是雙北高房價擠壓效應下，首購族的購屋選項，近年推案量暴增，價格也水漲船高。
在臺北捷運沿線的房價陷落區，還有板南線「土城站」、文湖線「西湖站」、環狀線「秀朗橋站」、松山新店線的「萬隆站」，還有中和新蘆線「中山國小站」和淡水線的「圓山站」等。
洪安怡解釋，土城站成爲房價陷落區，主因是該站前後已有成熟商圈的「海山站」，和不少指標新建案推出的「永寧站」；西湖站前後則有鄰近大直重劃區的「劍南路站」和學區優勢的「港墘站」，導致價格和前後站約有2成價差。
至於環狀線的「秀朗橋站」，洪安怡分析，該站在新北中和邊陲，不比隔壁景平站生活機能強，也不像十四張站有央北重劃區支撐，因而價格相對親民；松山新店線的「萬隆站」機能不如北邊有公館商圈的公館站，和南邊有景美夜市的景美站，因而成爲房價陷落區。
洪安怡表示，房價陷落區之所以呈現價格凹陷，通常是因爲這些區域機能不比鄰近周遭站點，或缺乏重大建設加持，導致價位偏低，自住買家若考慮購入房價陷落區的房子，可以先評估該區域與日常工作地點的交通往返時間，若尖峰時段通勤超過1小時，可能會影響日常生活品質；另外也要留意附近購物、醫療、教育等基本設施的位置，若是投資取向，則要留意當地未來發展空間、租賃供需情形與行情。
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《洛克人EXE合集》重現夢幻「PET」由3D洛克人領航 江口名人證實新增線上通訊功能
《洛克人EXE合集》重現夢幻「PET」由3D洛克人領航 江口名人證實新增線上通訊功能
青出于蓝
卡普空在昨（15）日 CAPCOM ONLINE PROGRAM 節目中，公開《洛克人EXE合集》最新情報，確定追加線上通訊功能。
最後一輛Bugatti Chiron Super Sport 300+終於完成生產！
《洛克人EXE合集》集結 10 部系列作，遊戲包含逾 1,000 幅插圖的畫廊，可收聽 188 首歌曲的 BGM 模式，以及能自由開關的高畫質濾鏡。系列作大集結除了 PS4 和 Switch 的套裝版本之外，同時提供下載版獨家合集 1 和合集 2 可分開購買。
合集 1 收錄作品：《ROCKMAN EXE》《ROCKMAN EXE 2》《ROCKMAN EXE 3》《ROCKMAN EXE 3 BLACK》
合集 2 收錄作品：《ROCKMAN EXE 4 RED SUN》《ROCKMAN EXE 4 BLUE MOON》《ROCKMAN EXE 5 TEAM BLUES》《ROCKMAN EXE 5 TEAM COLONEL》《ROCKMAN EXE 6 CYBEAST GREGAR》《ROCKMAN EXE 6 CYBEAST FALZAR》
這回卡普空特備節目，介紹智慧型終端「PET」。根據官方說明，PET 爲「Personal Terminal」的簡稱，是配備日常生活實用功能的智能終端。在 PET 中儲存着虛擬人格程式「網路領航員」，代替人類在網路社會行動。其中在標題選擇畫面及 Gallery 畫面，將由 3D 洛克人爲玩家導航，其收錄完整語音並能夠做出不同的反應。
圖／CAPCOM
重現夢幻 PET 畫面之外，江口名人也現身向玩家報告喜訊，指出開發團隊正在努力製作線上通訊功能，要玩家放心。時至今日，我們依然心有靈犀！
圖／CAPCOM
《洛克人EXE合集》預計 2023 年推出，對應平臺爲 Nintendo Switch、PS4 以及 Steam，支援繁體中文。
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最高補貼15萬！剛剛，杭州一地發佈八條購房政策
爲深入實施“聚人興城”戰略，創造更加宜業宜居的美好人居環境，促進房地產市場平穩健康發展，結合桐廬實際，制定如下政策：
一、大學生在桐就業創業購房首付補貼政策
2024年1月1日—2024年12月31日期間，對在我縣就業創業的全日制本科及以上大學生和在桐院校大專及以上畢業生，首次購買商品住宅的，給予每戶最高15萬元購房首付補貼。
二、非桐廬戶籍人員購房補助政策
2023年12月1日—2024年6月30日期間，對非桐廬戶籍人員購買商品住宅的給予3萬元購房補助，補助總額度1500萬元，在實施期限內額滿即止。
三、多孩家庭購房補助政策
對符合相關生育政策且爲同一對夫妻共同生育，已生育二孩、三孩家庭於2023年12月1日—2024年6月30日期間購買商品住宅，2023年12月1日—2025年5月31日期間生育二孩、三孩家庭且購買商品住宅的，給予二孩家庭5萬元、三孩家庭10萬元補助。
四、優化公積金服務政策
2023年12月1日起，除購房人住房公積金可支付購房首付款外，縣內公積金可以以家庭爲單位（包括直系親屬）經確認後直接支付購房首付款，購房人名下省內公積金也可以經確認後直接支付購房首付款。
五、購買期房家庭適齡子女就學政策
2023年12月1日—2024年4月30日期間，購買商品住宅期房的（含此前已購買），可作爲2024年秋季學前、義務教育段新生入學房產類報名條件。
六、優化預售資金監管服務
巴哈市集2023台北地下街盛大登場 二手ACG參展逾400攤創歷史新高
完善商品房預售資金監管辦法，推行商品房預售資金差異化監管措施。
七、有序推進實施城市有機更新項目
有序推進實施城市有機更新、城中村改造等項目，科學制定實施計劃並適時公佈。根據各項目實際情況因地制宜制定推行“房票”徵收安置及獎勵政策。
八、繼續實施相關政策
前期，已出臺在實施的人才購房首付補貼、杭州⇄桐廬高速公路通行費補貼、支持分水片區農村人口集聚發展的七條意見及支持居民換購住房個人所得稅退稅優惠4項政策按各自政策明確的相關規定實施。
提 醒
上述政策實施期限以各項政策公佈期限爲準，期間如遇上級對有關政策作調整的，以調整後政策爲準。除明確規定外，資金補助類政策可重複享受。相關政策具體實施細則由各職能部門制定，由各牽頭單位負責解釋。
政策疑問解答及諮詢電話
一、大學生在桐就業創業購房首付補貼政策
1.補貼對象和補貼標準如何確定？
答：對在我縣就業創業並繳納社保的全日制本科及以上大學生和在桐院校大專及以上畢業生，在本縣行政區域範圍內首次購買新建商品住宅、安置房的，給予每戶最高15萬元的購房首付補貼，其中，C9聯盟高校本科畢業生補貼15萬元、雙一流高校本科畢業生補貼12萬元、其他高校本科和在桐院校畢業生補貼10萬元。
2.首次購買新建商品住宅、安置房如何確定?
答：“首次購房”指大學生本人、配偶及未成年子女在本縣行政區域範圍內無商品住宅、安置房，且自《杭州市高層次人才住房保障實施意見》出臺前一年（即：2013年10月21日）至申請之日無轉移記錄，同時未享受相關購房優惠政策。符合以下3種情形的，原有房產不納入住房覈定範圍：①大學生參加工作前與父母在本縣行政區域範圍內僅共同購買一套商品住宅、安置房，且在申請之日前已將該住宅轉移至父母的，原房產可不納入住房覈定範圍；②縣域範圍內，僅有一套縣城範圍以外的商品住宅、安置房，在縣城範圍內購買新建商品住宅、安置房時，原房產可不納入住房覈定範圍；③縣域範圍內，僅有一套縣城範圍內的商品住宅、安置房，在縣城範圍外購買新建商品住宅、安置房時，原房產可不納入住房覈定範圍。“縣城範圍”是指桐君街道全域、城南街道全域、桐廬經濟開發區鳳川街道區塊。
3.購房時間如何認定?
答：自2024年1月1日—2024年12月31日，時間認定以申請之日爲準，且在公示結束3個月內，購買期房的須完成不動產權預告登記，購買現房的須完成不動產權登記，逾期的視作放棄。
4.購房首付補貼如何辦理?
答：符合補貼條件的申請人填寫《申請表》並持本人身份證、大學畢業證、家庭成員戶口本、婚姻狀況證明原件及複印件1份，向君山英才服務站人才窗口（迎春南路258號縣行政服務中心一樓）提出申請辦理。
二、非桐廬戶籍人員購房補助政策
1.補助對象如何確定?
答：對夫妻雙方均爲桐廬縣外戶籍人員（落戶時間以本次政策出臺之日前爲準），在本縣行政區域範圍內購買商品住宅、安置房的，可享受補助政策。所購房屋在6個月內進行交易、轉移的不予補助，已補助的資金予以退還。
2.購房時間如何認定?
答：自2023年12月1日—2024年6月30日期間購房的可享受補助。購買期房的，以網籤備案時間爲準（2023年12月1日前已簽訂購房合同併網籤備案，通過撤銷再重新辦理網籤備案的不予補助）；購買現房的，以不動產登記時間爲準。
3.申請補助如何辦理?
答：符合補助條件的購房家庭於2024年7月1日-2024年9月30日期間向縣住建局辦公樓二樓209室（迎春南路333號）提交申請，填寫《申請表》簽署《限期不予交易承諾書》並持本人身份證、家庭成員戶口本、婚姻狀況證明等原件及複印件1份。
三、多孩家庭購房補助政策
1.補助對象如何確定?
答：符合相關法律法規，由同一對夫妻共同生育二孩、三孩的家庭，其中“二孩”指2016年1月1日（含）後出生的第二孩，“三孩”指2021年5月31日（含）後出生的第三孩，且夫妻任一方和子女（二孩家庭的二孩或三孩家庭的三孩）均爲桐廬縣戶籍，在本縣行政區域範圍內購買商品住宅、安置房的。同一家庭只能享受一次生育購房補助。直系親屬間房屋交易、轉移的及所購房屋在辦理不動產後6個月內進行交易、轉移的不予補助，已補助的資金予以退還。
2.購房時間如何認定?
答：2023年12月1日前出生的二孩、三孩家庭，自2023年12月1日—2024年6月30日期間購房；2023年12月1日（含）後出生的二孩、三孩家庭，自2023年12月1日—2025年5月31日期間購房，可享受補助。購買期房的，以簽訂購房合同併網籤備案時間爲準（2023年12月1日前簽訂購房合同併網籤備案，通過撤銷再重新辦理網籤備案的不予補助）；購買現房的，以不動產登記時間爲準。
3.申請補助如何辦理?
答：符合補助條件的購房家庭在辦理不動產權證後，填寫《申請表》簽署《限期不予交易承諾書》並持結婚證、家庭成員戶口本、所有子女出生醫學證明等原件及複印件1份，向縣住建局辦公樓二樓209室（迎春南路333號）提出申請。
四、優化公積金服務政策
1.如何理解家庭爲單位（包括直系親屬）？
答：家庭成員只包括購房人的配偶、子女以及父母。
2.公積金如何支付購房首付款？
答：購房人在縣內購房支取公積金用於支付首付款的，應先與房地產企業明確首付款金額及公積金賬戶餘額等情況後，與房地產企業正式簽訂《商品房買賣合同》；購房人持合同向公積金桐廬分中心提出提取公積金用於支付購房首付款的申請；公積金桐廬分中心審覈通過後，在規定時間內將公積金轉入企業預售資金監管子賬戶。
3.省內公積金如何支付購房首付款？
答：購房人用省內公積金支付首付款的，需前往公積金桐廬分中心窗口通過“長三角一網通辦平臺”辦理業務確認。經過確認符合條件的，並明確公積金可提取金額後，購房人與房地產企業正式籤商品房買賣合同，同時購房人在規定時間內將省內公積金轉入預售資金監管子賬戶，若確認後購房人公積金賬戶出現金額變動或無法提取等特殊情形的，由購房人在規定時間內自行補足相應首付款。
4.買賣合同被撤銷、解除後，支付首付款的公積金如何處理？
答：買賣合同被撤銷、解除或者確認無效後，購房人被獲准提取用於購房首付款的公積金，將根據買賣合同條款由房地產企業退回至約定的住房公積金指定專戶內。
五、相關政策諮詢電話
1.大學生在桐就業創業購房首付補貼政策（君山英才服務站人才窗口：64220183；縣住建局：64635717）；
2.非桐廬戶籍人員購房補助政策（縣住建局：64217816）；
3.多孩家庭購房補助政策（縣住建局：64217816）；
4.優化公積金服務政策（公積金中心桐廬分中心：12329-2-2）；
5.購買期房家庭適齡子女就學政策（縣教育局：64218517）；
6．人才購房首付補貼政策（君山英才服務站人才窗口：64220183；縣住建局：64635717）
7.杭州⇄桐廬高速公路通行費補貼政策（縣住建局：64217816，縣規劃資源局：64217069）
8.支持分水片區（分水鎮、百江鎮、合村鄉）農村人口集聚發展的七條意見（縣農業農村局：89545665）
9.支持居民換購住房個人所得稅退稅優惠政策（縣稅務局：64217165）
如有疑問，可於工作時間撥打電話進行諮詢。
來源：桐廬發佈
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2021年攻佔日本營收排行！ 賽馬娘為何在海內外大賣？
近年要說讓人最有印象和最爲火紅的新遊戲，就不得不提到去年在日本上市的《賽馬娘Pretty Derby》了。由 Game-i 網站預測統計，《賽馬娘Pretty Derby》上市 5 天營收就破 20 億，而且還是 2021 年日本手遊營收冠軍，超越了 8 年的老牌遊戲《怪物彈珠》，當年其話題性和消費力還超越了《原神》；同時，在日本「Fami 通電擊遊戲大獎 2021」中更一舉拿下最佳音樂、最佳聲優、最佳角色、最佳新秀遊戲四獎座，並榮獲 Google Play 2021 年度最佳遊戲和 Pixiv 百科辭典與 Niconico 聯合舉辦的「網路流行語 100」等獎項。在遊戲預先登錄讓玩家苦等了 1000 多天，這波上市以熱門之姿竄升也讓大家期待度滿點，《賽馬娘Pretty Derby》亮眼的表現，可稱爲是二次元養成遊戲的天花板，遊戲今年也會在臺灣上市，本篇就來分享一下游戲迷人之處。
2021 年日本手機遊營收。 圖／截自 Game-i 網站。
賽馬成爲日本國民運動 馬娘上市成績亮眼
賽馬一直都是日本很流行的賽事，而且是相當年輕化的運動，在日本的賽馬場可不是隻有賭馬大叔而己。日本賽馬場因爲入場費便宜，除了賽馬之外，娛樂設置也很豐富，周邊商販不少，很合適家長攜家帶眷，讓小朋友跑跑跳跳，看馬和騎馬等，家長也能把握時間去小玩幾把，是假日相當適合遊戲的場所。此外，日本的賽馬場，也一直瞄準年輕人市場，搭配流行事物和商販，讓其成爲合適的打卡熱點。
日本的賽馬場可謂閤家歡樂，也是年輕人打卡的熱門景點。 圖／截自大井競馬場官網。
賽馬真正成爲日本國民運動的主因，還是因爲各賽馬的故事和經歷非常貼近日本人的經歷，像是「小慄帽」活躍於日本泡沫化時代，而且非常重視血統，在鄉下出身的「小慄帽」經過一場場賽事，不斷努力成長到跑出亮眼成績，之後更憑藉實力贏得各種比賽，讓人有一種出身平凡，但只要努力就能扭轉乾坤的感動。「春烏菈菈」雖然生涯 113 場無優勝，但依舊努力跑完比賽，再透過日本直木獎作家重鬆清重寫下的一書《快跑，烏拉拉》而變爲知名，描寫她的傳說起源，和人們寄託在她身上的憧憬與夢想，鼓舞人們永不放棄。日本賽馬因種種經歷和故事啓發不少人，這些在《賽馬娘Pretty Derby》中也有相似的重現，貼合現實的角色設定和故事，不少人更因這款遊戲自發性捐款到日本的引退馬協會，幫助退役的賽馬渡過幸福餘生。
「小慄帽」代表努力就能扭轉乾坤。 圖／截自《賽馬娘Pretty Derby》官網。
象徵永不放棄，遊戲中也有以其爲原型的元氣的美少女「春烏菈菈」。 圖／截自《賽馬娘Pretty Derby》官網
賽馬類的遊戲在日本也有不少，不過大部份玩法樣式和變化有限。最主要是因爲日本的賽馬馬主大部份都是有背景的大佬和財主，不希望自己心愛的馬被人創作改編，這也是爲什麼都要美少女化的日本，一直沒有拿賽馬改編的原因了。Cygames 遊戲公司延遲了一千多天發行，也就是特地爲了徵求遊戲內所有馬主同意改編才延後。《賽馬娘Pretty Derby》也在開發用心製作下，成爲首款日本有賽馬美少女化的作品，在日本上市直接帶起風潮，更別提遊戲本身質量就相當不錯，畢竟要馬主認可，再加上還原人設的背景和經營，讓這些賽馬的故事更爲流傳，過程中培育她們參與比賽，獲得勝利更是有難以言喻的感動，《賽馬娘Pretty Derby》在日本大賣跟他們的賽馬產業發展有很大的關聯。
Cygames 遊戲公司也在努力和馬主協商，從嚴禁二創到可以二創的過程。 圖／截自日版《賽馬娘Pretty Derby》官網。
品質打動海外玩家入坑 跨海連線培育馬娘
在國外方面，很多國家可能沒有賽馬這類賽事，再加上《賽馬娘Pretty Derby》在 2021 年只有在日本國內發行，海外必須透過 VPN 才能遊戲，照理說國外市場應不熱門纔對，但《賽馬娘Pretty Derby》卻在全球營收排名打下非常多競品，獲得很好的排名和成積，這部分《賽馬娘Pretty Derby》的動畫、漫畫和音樂等多媒體企劃算是功不可沒，隨着動漫加持，以及帶着那份對遊戲的期待感和日本上市大賣的消息，海外玩家當然也要跟進去體驗一下。
玩家在遊戲上市前，可先回顧一下動畫。 圖／截自巴哈姆特動畫。
遊戲一開始玩就有讓人亮眼的體驗，在人物設計上，角色各個個性鮮明，同時有自己的故事和活動去讓玩家更加了解這些角色；搭配日常的對話和聲優演出很有帶入感，還能進行一些小互動。此外，搭配 3D 模擬比賽過程，和結束後的 LIVE 演出，不管是歌詞、歌曲和舞蹈動作都是專爲該名角色打造，有些還特地參考了角色的真實背景，完整發揮了工匠精神，打造二次元玩家想要的「老婆」。
Live 演出甚至精緻到可調整服裝。 圖／遊戲實測截圖。
超香的 Live 演出畫面。 圖／遊戲實測截圖。
遊戲的玩法很類似於美少女夢工廠，透過隨機成長素質，不過遊戲是賽馬養成版本，加入了在模擬比賽時有機率和條件觸發的技能，以及人氣等要素。並且增添更多角色互動和隨機事件，讓整體內容豐富不少。有些觸發是有條件的，並加上不少探索的樂趣，要說是美少女養成遊戲的天花板並不爲過。特別是玩家可以養育出自己喜歡的馬娘，跑贏比賽拿到冠軍，解鎖或播出 LIVE 演出，看着自己養出很棒素質的角色，那種滿足感就油然而生。
選擇訓練項目。 圖／遊戲實測截圖。
培育時也有一些日常角色間的互動和事件觸發。 圖／遊戲實測截圖。
遊戲結合了常見的美少女、校園、競賽和偶像等熱門要素，即使沒接觸過賽馬的玩家，體驗過遊戲也定會着迷，且這些賽馬故事和經歷都十分感人，互動和演出也很有張力，在瞭解其中後將更有帶入感。遊戲內幾乎超越動畫版的畫質和美術，也讓個性鮮明的角色更加生動。透過遊戲，就算沒接觸過賽馬的外行人，也會慢慢去了解一下賽馬和馬場等相關知識，可說是很好的入門宣傳作品。
比賽的模擬畫面一點也不馬虎，動畫加上即時播報有如親臨賽馬場。 圖／遊戲實測截圖。
事前登錄獎勵。 圖／截自臺版《賽馬娘Pretty Derby》FB 粉專。
遊戲近期也會在臺灣上市，4 月 27 日已開放事前預約，預約人數達成送虛寶，達成 25 萬人送十連抽，之後每階段再加送 150 寶石，參與官方粉絲團預約活動還有機會抽 iPhone 13 Pro 和實體好禮，玩家要把握時間登錄喔。
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他抱怨住透天缺點多 眾人見列舉吐嘈：大樓1情況更讓人崩潰
原PO透露自己住的房子是透天，但缺點一堆讓他受不了。 示意圖／ingimage
臺灣地狹人稠，房子建造也多以集合式大樓或公寓爲主，透天就變得更加稀有珍貴。不過有網友就分享住透天的缺點，包括空間太大打掃很累、要追垃圾車、車位被停走等問題，讓他大嘆或許住大樓不會遇到這些狀況，但貼文卻讓許多人忍不住吐嘈。
原PO在PTT以「住透天缺點真的多」爲題發文，他說自己住透天的感覺很痛苦，最大的缺點就是家裡太大，每次打掃都不知道要從何開始掃起。原PO說自己家的一樓是挑高4.4米，這麼高的空間讓他忍不住抱怨「以前的人真的腦袋有洞，纔會流行這種挑高的客廳。我根本掃不到天花板，都長滿蜘蛛網，每天煩惱打掃的事我都快憂鬱症」。
除此之外，倒垃圾也是個問題。住透天不像住社區大樓有垃圾集中區或專人處理，得要每天等垃圾車，原PO上班很忙，也只能請長輩幫忙處理，再加上回收車一星期只來一次，因此每次回家就看到回收物一大袋堆在一起。另外住家的停車位也常常被人停走，原PO抱怨明明是自家的地也有權狀，卻常沒有車位停，還得挨家逐戶詢問是誰借停。
不僅如此，住透天也常有陌生人來按電鈴，讓原PO很擔心安全問題；住家附近還有宮廟，每個月都會以各種理由來收費，而且收錢的人看起來都不是很正經，讓他很擔心不給錢會遭到爲難。
以哈休战24日开始「以军退至停火线后方」 红十字会协助人质释放
原PO說這些缺點應該住大樓的人都沒遇過，而且大樓有管委會，所有的公設都是大家一起負擔，不像住透天，所有的問題都落在自己身上，經濟負擔真的不小，他認爲有錢人住透天這些問題難不倒他們，但一般家庭真的無法負擔。
但貼文卻讓不少鄉民看了吐嘈「大樓過了20年，電梯保養維修會變成大問題」、「沒那個屁股就把透天賣掉住大樓啊」、「很多社區型透天吧…我住透天快三十年都沒你說的問題」、「大樓也是有缺點啦，如果隔音差，樓上又住晚睡的家庭（有屁孩），每天晚上不睡覺給你跑來跑去，反應又沒用，你會不會抓狂？」、「你就是適合花大錢跟一堆人持分土地，所有事都靠別人呀」、「你半年找一次清潔公司，每天請鄰居倒垃圾的錢，應該都比大樓的管理費便宜很多，很多人選透天是過不去這檻的」。
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150-270平！大興新盤案名首發：興城之星
今天，大興新城有一新盤面市，官宣案名–興城之星。
項目位於大興新城西片區清源西路與蘆求路交匯處，五-六環之間。
容積率較低，爲1.6，規劃約150-270㎡低密大平層，全做13-14層小高層，綠化率30%。
項目由中建三局城投、大興城建、興業恆盛聯合打造，是中建三局高端產品線“之星系”的北京首發作品。
交通方面，項目附近有北京大興站、黃村火車站，東臨京開高速，距19號線南沿支線-蘆城北站（規劃中）僅500米。
可快速通勤生物醫藥基地、總部基地、西紅門麗澤商務區等商圈或產業聚集地。
商業方面，附近有大悅春風裡，綠地繽紛城，北京薈聚，龍湖大興天街。
教育方面，周邊有大興十小，大興一中（市重點），大興五中（建大附中），大興七中（蘆城校區）。
醫療方面，有廣安門中醫院南區（三甲），大興區人民醫院（三甲），大興區婦幼保健院，北京市仁和醫院，北大第一醫院城南院區（在建）。
生態方面，有大興濱河森林公園，清源公園，念壇公園。
不敢面對父親生前消瘦模樣…「不肖子」殯儀館獨自守靈一整晚：別說我來過
後續動態小易將持續跟進~
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悉心雕刻的全木造室內空間
【撰文｜賴震宇．攝影｜Joel Esposito．圖片提供｜Atelier SUN】
由空間設計公司Atelier SUN在都會區邊陲的兩層樓住宅，將原本顯得千篇一律的舊單位包裝成全新的極簡全木造空間，對於擁有這間近40年屋齡房屋的屋主來說，能夠在這木香濃郁的改造新宅居住的最大享受不只是獨一無二的觸感和色澤，還有那風格獨具的樑柱結構！
僅24坪的一樓室內面積中，該設計案「Harty House」便出現了七根柱子，即使單層坪數不大的居住面積內充斥着極爲樸素簡單的裝潢風格，但舒適的居住體驗確實體現了功能性和美感至上的室內設計創意，讓屋主的老屋翻新計劃獲得最完美的實踐。多數人都趨之若鶩的實木環境從前廳開始鋪陳，不論是壁櫃、傢俱、鞋架、天花板、地板或裝飾線材，從玄關以後即大量運用的大量木製品讓方正的起居空間充滿高雅質感的一致性；穿過大廳後的木造階梯和格柵牆面則讓實木裝修多了些結構上的變化，同時透過屋內絕佳的光線投射而充滿明亮且清晰的雅緻感受。
赵一德：下大气力强实体稳增长 持之以恒防风险守底线 在教育实践两手抓两促进上不断取得更多实效
即便在廚房區域，你也會因爲結合木板和石材的中島感到滿足，由客廳延伸過來的木質壁面結合儲藏空間，爲精心挑選的家電設備設定出視覺造型上的絕配；原木打造的中央橫樑和立柱，頂部和底部均有古銅色金屬做爲銜接。整個雕塑般的木板牆一路延續到臥房，額外再透過裝飾燈具的輔助，細膩的工藝與屋主追求平靜的生活方式完全契合，將這兩層樓四房樑聽三衛的住宅質感推向極致。
Harty House
空間設計：Atelier SUN
建築地點：加拿大安大略省阿賈克斯
建築面積：48坪
竣工日期：2022年8月
LIVING&DESIGN 住宅美學
以室內空間、建材百科、軟裝佈置，以及居家生活美學作主軸，提供第一手最具話題的趨勢情報、實用知識與精彩案例；不論新居落成或中古屋改造，都能在此找到適切的設計靈感。建材和傢俱家電的產品情境運用圖庫，串聯廠商和設計師，爲漸趨重視生活品質、講究空間細節的現代日常，迎來美好風格品味。
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告別30年玩家！《黑街聖徒》開發商Volition宣佈關閉 受Embracer重組影響
告別30年玩家！《黑街聖徒》開發商Volition宣佈關閉 受Embracer重組影響
索尼互動娛樂纔剛宣佈訂閱線上服務 PlayStation Plus 九月免費遊戲陣容（還有漲價消息），其中作品《Saints Row 黑街聖徒》的開發商 Volition，進到 9 月第一天，即在 LinkedIn 宣佈工作室即日起永久關閉，2022 年重啓的《黑街聖徒》8 月底纔剛登上 Steam，消息突然讓玩家不勝唏噓。
圖／SIET
官方在公告解釋，Volition 關閉的原因是母公司 Embracer Group 的決策。
Embracer 是歐陸最大的遊戲媒體控股集團，近幾年曾大舉收購遊戲公司，但截至今年 6 月，Embracer 傳出與沙烏地阿拉伯政府資助的 Savvy Games Group 二十億美元合作告吹，股票半價崩跌。
爲了強化集團實力，Embracer 宣佈啓動重組企劃，暫停多項遊戲開發、減少支出，並做出關閉多個工作室的艱難決定，Volition 是首當其衝的第一波。
圖／Saints Row、遊戲角落合成
Volition 成立於 1993 年，起初名爲 Parallax Software，是 3D FPS《天旋地轉》（Descent）系列的共同開發商，1996 年改名 Volition 後，陸續推出《SUMMONER》、《赤色戰線》和《黑街聖徒》系列，2000 年被 THQ 收購，2017 年 THQ 申請破產時被賣給 Deep Silver（Embracer 子公司 Plaion 集團的子公司）。
Volition 於 2022 年推出《黑街聖徒》重啓版，登陸平臺包括 PlayStation 與 Xbox 近兩代主機及 PC，但僅由 Epic Games Store 獨佔，且評褒貶不一，今年 8 月 24 日才登上 Steam。
Volition 在收攤聲明表示，將輔導受影響的員工尋找新工作，並向粉絲傳達：「我們感謝世界各地的客戶和粉絲，多年來的關愛與支持，你們永遠留在我們的心中。」
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商辦公寓大甩賣 不只是供應過剩
【環宇雜談】
說白了，規劃藍圖、建成的商辦、公寓就是給地價、房價“擡轎子”的。
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李宇嘉
近日，有一個朋友諮詢我，某知名房企開發的商業廣場，商業鋪位和辦公樓三至五折售賣，可不可以買？無獨有偶，近期筆者線下踩盤時發現，很多二三線城市商鋪、寫字樓都在大尺度打折銷售，甚至很多公寓類產品淪爲“營銷贈品”了，有的“買一套住宅，直接送一套公寓”。目前，很多城市商辦、公寓在售庫存的消化週期在5年以上，甚至10年都賣不完。
記得在2016-2018年，全國樓市一片風生水起，不限購的商辦、公寓的銷售價格也水漲船高，賣得相當火，熱門項目想買得靠搶。當時宣揚“售後返租”的模式，開發商承擔兜底的責任。對業主來說，既能分享物業增值的收益，還能享受隔幾年就會漲3%的租金收益。於是，投資商辦、公寓的積極性很高，除了個人投資者外，很多大宗買家一下子就入手幾十套、上百套。
爲何現在這類產品淪爲棄子？很多人認爲是這類產品供應過剩，疫情衝擊導致線下開店需求減少。對商辦需求量大的一些行業明顯回調，比如房地產、金融、互聯網大廠和出口等相關行業。此外，前幾年活躍的創業創新，近期的熱度有所下降等。從表面來看，確實如此，比如筆者所居住的區域，前幾年大廠密集，去年據說爲節約租金成本，搬到更遠的地方了。
不過，根本的原因並非是上述供需兩端的問題，而是規劃層面的問題，或者說城市運營的模式問題。過去，每一個要開發的區域，不管是產業新城、高鐵新城、新的CBD或城市副中心等，地方政府都會規劃商業、辦公、公寓等，都要發展新能源、互聯網、生物醫藥等新興產業，甚至要引入世界500強。但是，能不能實現規劃目標，先放在一邊。
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不過，這一規劃藍圖卻能讓土地賣個好價錢，而宏偉的規劃目標也會成爲營銷的最佳手法，吸引開發商搶地、購房者搶房，地價、房價自然扶搖直上。所以，也就不奇怪，爲啥那麼多人投資商辦和公寓，因爲大家都認爲，要打造高端的產業、引入高端的企業，商鋪和寫字樓還怕沒人租嗎？有招牌靚麗的產業、企業進駐，還怕公寓租不出去？屆時租金不漲都難。
土地賣出了高價、房子賣出了高價，商辦、公寓的規劃任務已經完成了大半。至於商辦和公寓能不能賣出去，對於地方政府（短期政績）、開發商（銷售業績）已沒那麼重要了。因爲，規劃的溢價已體現在地價和房價上了。說白了，規劃藍圖、建成的商辦、公寓就是給地價、房價“擡轎子”的。甚至可以說，只要能擡高地價、房價，商辦過剩、空置也不是大問題。
樓市單邊上漲的上半場，住宅銷售旺盛創造供不應求的場景，商辦和公寓也熱銷。“規劃藍圖+營銷噱頭”加持下，熱度維持了很多年，掩蓋了供應過剩。住宅熱銷、資產漲價且可輕鬆抵押融資，使得開發商、投資者不在乎空置。筆者就見過，辦公樓建好了，承諾先行招商，開發商堂而皇之地造假（寫字樓門口掛上引入企業的假牌子），放任其空置，專心賣住宅。
進入下半場，不管是住宅熱銷，還是規劃營銷，舊的套路都玩不下去了。於是，大面積空置甚至泡沫化的問題開始暴露。比如，第一太平戴維斯數據顯示，2023年第三季度深圳甲級寫字樓全市空置率創出歷史新高。同期，北京、上海、廣州同類物業的空置率也分別達到19.5%、19.1%、20.9%，均創階段性新高。商辦、公寓物業“擡轎子”的後果一覽無餘。
既然本來就是用來“擡轎子”的，加上開發商資金鍊緊張，於是清倉式甩賣，三至五折銷售，“買住宅、送公寓”等，就再正常不過了。目前，深圳寫字樓的租金、北京公寓的價格，都已經跌回到了12年前，這是去泡沫、去產能的必然結果，未來很多這類產品可能會面臨“既賣不出去、也租不出去”的窘境。唯有產業、就業、人氣跟上來，才能破解這個局面。
（作者系廣東省住房政策研究中心首席研究員）
本報專欄文章僅代表作者個人觀點。
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國壽嘉園公益營銷：看完作品，才發現我從來不懂父母
人終會老去，隨着“銀髮浪潮”撲面而來，養老成爲新時代我國民生事業的關鍵詞之一。
讓2.64億中國老齡化人口老有所養、老有所依、老有所樂、老有所安，是一項系統性工程。從硬件到軟件，從社區生活“小環境”到社會輿論“大環境”，確保實現適老、便老、尊老、悅老，是注重社會責任的企業必須面對的嚴肅命題。
結合重陽節及敬老月，中國人壽旗下專業健康養老服務平臺國壽嘉園行動起來，開展了主題爲“我們的節日”的第三屆重陽藝術節。活動關注中國長者日常生活及社會適老化改造，鼓勵長者主動投稿，以第一視角展現不一樣的老年生活。通過這場公益營銷，國壽嘉園不僅呈現了新時代長者的精神風貌，也賦予新時代老齡事業全新的內涵。
01 立足公益營銷 展現“老有所樂”
公益主題的銀髮營銷，極易陷入催淚、謳歌、煽情化的套路。那麼，如何打造一場獨闢蹊徑的創新活動呢？
國壽嘉園洞察到，佔據中國人口近五分之一的老年人，常被排除在主流敘事之外。當今社會對老年人普遍的看法是衰弱、孤獨、疾病纏身、被死亡陰影籠罩，很多人甚至陷入“恐老”情緒。通過公益活動打破刻板印象，正視中國長者日常美好生活及社會適老化改造成果，或許更能在營銷場上出奇制勝。
懷着這樣的想法，國壽嘉園第三屆重陽藝術節開展“我們的節日”作品徵集活動。通過線上新媒體平臺聯動，在全國範圍內徵集、展示長者的文化藝術佳作，調動了廣大長者參與社會活動、分享美好生活的積極性。看過活動作品，很多年輕人驚呼：才發現我們從來不懂父母，我們對中國老人的想象真的太有限了！
我們以爲的老年生活是鍋邊竈臺轉、孤獨吃剩飯，新時代長者卻紛紛走入老年大學。國壽嘉園的國壽長者學堂裡，書法課、繪畫課上從來不缺認真好學的爺爺奶奶。
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我們以爲的老年生活是跳跳廣場舞、給孩子當“保姆”，結果新時代長者卻活躍在健身房和戶外。國壽嘉園組織的冰壺比賽、公路騎行，出現了越來越多健康活力的長者身影。
我們以爲的老年生活是面對網絡社會手足無措，新時代長者卻在各領域各行業適老化轉型升級中成長，逐步適應並融入智慧社會。爸媽永遠是爸媽，咱們不服不行！
這些生活中的美好瞬間，最終被國壽嘉園剪輯形成系列MV。該主題傳播內容，記錄了新時代“乘風破浪的爺爺奶奶”的精彩時刻，分享了從業者爲“養老生活更美好”無私奉獻的精神，呈現了偉大祖國爲建設“健康中國”做出的努力和成績，並向全社會發起一個與父母長輩息息相關的情感號召：老年人不是一座孤島，應該擁有積極向上、樂觀開朗的精神風貌，因爲大家愛我已經很久了！
02 不一樣的養老 守護最美夕陽紅
黨的二十大報告從“增進民生福祉，提高人民生活品質”的角度闡述了養老事業和養老產業的發展方向。作爲中國人壽旗下專業健康養老服務平臺，國壽嘉園則始終沿着該方向持續努力。目前，其已投資打造國壽嘉園·樂境（天津）、國壽嘉園·雅境（蘇州）、國壽嘉園·逸境（三亞）等多個高品質養老社區，以及國壽·福保社區頤康之家等多個普惠型社區居家養老項目，提供機構養老、社區養老及居家上門服務等多層次養老服務。
如果說衰老是終將來臨的落日，透過這場公益活動可以看到：國壽嘉園希望通過不一樣的養老服務，守護新時代長者的最美夕陽紅，不僅要重視老年人的物質需求，也要注重他們的精神需求。它關注民生，助力老有所學；融情於“藝”，實現老有所樂；充實生活，成就老有所爲……時代在變化，新時代老齡事業有了全新的內涵，國壽嘉園正在通過行動塑造這一內涵。
值得一提的是，“我們的節日”作品徵集活動發佈後，引發了各路社交媒體、各圈層用戶的關注。通過中國新聞週刊、民生週刊等媒體的裂變傳播，新時代長者的生活態度散發出更大的影響力，充滿挑戰又意義非凡的社會適老化議題也熱度不斷。
最終，話題熱度激活了品牌關注度，達成與受衆的情感聯結和價值共鳴，塑造了央企養老品牌國壽嘉園的良好口碑。人們開始意識到，低調的國壽嘉園爲貫徹積極應對人口老齡化國家戰略，已多層次參與構建適老化社會，並通過“日常關懷+專業康養”爲主的新型服務，深度踐行了新時代養老理念。
大企業是社會公器，必須上援國需、下固民需。國壽嘉園意識到，養老不僅是關乎個人福祉的家事，更是關係國家長治久安的國之大事，只有老年人的晚年幸福，纔有年輕人可期的未來。今後，國壽嘉園品牌將繼續深挖真實需求，不斷提升服務、不斷創新傳播，讓更多人看到身邊“乘風破浪的爺爺奶奶”，贏得全社會對養老事業的廣泛關注。