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租金一次漲10萬！ 老店咖啡廳「只能說再見」在地人哭哭
記者張雅雲／高雄報導
高雄在地經營14年的網紅咖啡店「奧斯汀人文咖啡」，在臉書宣佈因扛不住租金壓力，將於年底結束營業，不少在地人直呼無法接受。據瞭解，老闆好不容易撐過疫情期間虧損，現在又遇到房東一次調漲租金10萬元，大漲2倍乾脆收攤。
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▲高雄在地老店「奧斯汀人文咖啡」，在臉書宣佈因扛不住租金壓力，將於年底結束營業。（圖／記者張雅雲攝）
「奧斯汀人文咖啡」日前在臉書粉專貼出公告，很遺憾地宣佈「房東大漲房租，承受不了租金，奧斯汀人文經營14年，12月31日結束營業，下臺一鞠躬。」
▲該店位於小港立羣路，屬於漢民商圈，店內環境優美。（圖／記者張雅雲攝）
消息一出讓不少在地人不能接受，直呼回憶沒了，有網友就說，「我從年輕吃到現在，真的很不捨。」、「這間真的滿好吃的，可惜了。」、「真好奇下一個租客到底是要做什麼，才能應付得起租金？」，也有網友留言「又是吃相難看的房東」。
該店位於小港立羣路，屬於漢民商圈，根據在地房仲透露，因爲租約將期滿，而房東從原本的每月5~6萬元租金，一口氣漲成16~17萬元，咖啡館無力負擔，加上疫情期間已經虧損了100~200萬元，店家乾脆結束營業。
▲一旦租金拉高，採租金還原法鑑價，店面價值也會增加。（圖／記者張雅雲攝）
臺灣房屋亞洲新灣區加盟店店東劉宜昀表示，該棟爲地上1樓，屋齡25.3年，地坪363坪、總面積169.9坪，屋主把近百坪空間租給「奧斯汀人文咖啡」，若以當初的租金5~6萬元來看，其實不算貴，主因是店租一次調漲過快，造成店家難以負擔。
臺慶不動產小港漢民康莊加盟店長麥加豪表示，小港在高雄算是自成一格的獨立生活圈，在地人很少到跨商圈消費，店面租金與市區也相差不多。尤其小港店面多數租長約，租約移轉比例低，屋主大多都是租約到期後再續約，熱門的主要幹道空租率也不高。
▲以小港來看，店租10萬元以上的店面，有能力的承租方較有限。（圖／記者張雅雲攝）
以小港來看，店租10萬元以上的店面，有能力的承租方較有限，因爲小港店面多數爲餐飲業，付租能力，大型連鎖品牌較有機會，不過立羣路臨學校側面，又不是主要幹道，承租方也會有所考量。
也有可能屋主未來若想脫手，買家評估店面的價值，是以租金投報率計算，一旦租金拉高，採租金還原法鑑價，店面價值也會增加。
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多地出臺新政 促進樓市平穩健康發展
● 本報記者 董添
近期，多地出臺樓市新政，涉及發放購房消費券、給予購房補貼和契稅補貼等內容，促進房地產市場平穩健康發展。
11月14日，廣州市出臺公積金新政，執行公積金“認房不認貸”政策，同時對購買廣州市首套住房的購房人家庭，公積金貸款最低首付款比例爲20%。
執行公積金“認房不認貸”
11月14日，廣州市住房公積金管理中心發佈《關於優化個人住房公積金貸款有關事項的通知》。通知提出，家庭名下住房套數以廣州市不動產登記機構提供的《廣州市自然人不動產（土地、房屋類）信息查詢結果》顯示家庭（含所有家庭成員）已擁有住房套數覈算。對購買廣州市首套住房的購房人家庭，公積金貸款最低首付款比例爲20%。對無住房貸款（含商業性住房貸款和公積金貸款）記錄或住房貸款記錄已結清，且在廣州市擁有1套住房的購房人家庭，公積金貸款最低首付款比例爲30%。對有未結清住房貸款記錄且在廣州市擁有1套住房的購房人家庭，公積金貸款最低首付款比例爲40%。政策自通知印發之日起施行，有效期爲5年。
在一線城市中，北京、上海已經發布類似政策。
10月31日，北京市住房公積金管理中心發佈《關於優化住房公積金個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，自2023年11月1日起，北京市公積金貸款在住房套數認定上不再考慮商業貸款情況。即實施“認房不認商貸”。
10月17日，上海優化住房公積金貸款套數認定標準，上海市無房、在全國無公積金貸款或首次公積金貸款已結清的，認定爲首套住房；上海市已有一套房、符合改善型認定條件，在全國無公積金貸款或首次公積金貸款已結清的，認定爲第二套改善型住房。
業內人士認爲，此類政策讓更多人可以享受到首套房認定標準，進一步降低購房成本和購房門檻，預計將對改善或置換客戶起一定積極作用，未來將有更多城市跟進。
多措並舉激發購房需求
近期，多地出臺新一輪樓市政策，涉及發放購房消費券、給予購房補貼和契稅補貼等內容。
在發放購房消費券方面，以寧波市爲例，該地發文將面向符合條件的購房者發放兩輪、總金額達3500萬元的購房消費券，10月1日至12月31日購買市六區新建商品住房（含共有產權房）並完成商品房買賣合同網籤備案，或者購買二手住房並完成合同網籤、辦理納稅以及不動產登記，可以參與報名並抽獎。消費券有3種，均爲滿1000元減500元的抵扣券，可疊加使用。
據寧波市介紹，本次購房消費券包括3個券種：家電消費券（資金總額2000萬元，爲雲閃付滿減消費券）、傢俱消費券、裝修裝飾消費券（資金總額1500萬元）。如果符合條件的報名者申請的消費券總金額超過消費券資金安排總額，將以搖號方式，確定消費券發放人員名單。
11月13日，江西省撫州市南城縣住房和城鄉建設局發佈《關於支持南城縣購房需求的若干措施》，涉及購房補貼和契稅補貼。凡在2023年7月1日至2023年12月31日期間，購買縣中心城區範圍內和鄉鎮新建商品住房，且在2026年6月30日前（精裝修商品住房在2026年9月30日前）繳清契稅的購房人，由縣財政按購房面積分別給予200元/平方米和100元/平方米的購房補貼。對南城縣戶籍居民家庭在2021年5月31日（含5月31日）之後，同一對夫婦按照國家生育政策生育二孩、三孩的，購買縣中心城區範圍內新建商品房住房時憑戶口本或出生證明，由縣財政按購房面積給予300元/平方米、500元/平方米的購房補貼，購買本縣鄉（鎮）新建商品住房的減半補貼。
商丘市人民政府印發《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》的通知提出，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房並在現住房出售後1年內重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。繼續支持產銷對接商品住房。支持團購在售商品住房。支持新興產業單位、科研機構、產業園區、大專院校、企事業等單位，集中團購商品住房解決職工住房問題。鼓勵多市場主體按照利益共享、風險共擔原則以多種合作方式開發建設商品房。
成交有望逐步企穩
業內人士認爲，近期發佈樓市新政的地區，很多此前已經發布過房地產支持政策。例如，寧波市此前發文，將啓動住房“換新購”。所謂“換新購”，指的是購房者出售二手住房，換購新建商品住房。購房者確認改善需求，在活動參與樓盤中選定心儀的新建商品住房房源，與開發企業簽訂新建商品住房（放心買）認購協議，與經紀機構簽署二手住房（優先賣）協議，明確意向買進和售出房源，同時簽署三方協議。
中原地產首席分析師張大偉認爲，目前，全國範圍內基本全部執行“認房不認貸”政策。成都、濟南、合肥、廈門等地已落實“取消土地限價”政策。未來，房地產市場走勢依然要看政策，特別是熱點地區的政策，會進一步影響樓市成交。
對於後市預測，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對中國證券報記者表示，熱點城市有望在穩定房價預期、激活置換鏈條、降低合理住房需求購房門檻等方面進一步放寬。在購房者對房價和房貸利率、月供比較敏感的情況下，公積金支持購房的呼聲高，後續熱點城市的公積金政策有望進一步放鬆。在政策支持下，熱點城市的成交有望逐步企穩。
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不結婚人生不完整？兩性專家：婚姻不是幸福的起點，而是摧毀幸福快樂的起始點！
不結婚人生不完整？兩性專家：婚姻不是幸福的起點，而是摧毀幸福快樂的起始點！
童話故事的美麗假象：婚後幸福美滿
一九三七年，迪士尼發行了美國史上第一部彩色動畫長片《白雪公主》（Snow White），從此奠定了童話故事裡的愛情發展模式：很久很久以前，有一位長得美麗、天真無邪，又一定擁有一副好歌喉的公主，遇到壞皇后、吃到毒蘋果、碰到壞姊姊、被壞仙子詛咒，不管接下來的遭遇是昏倒、沉睡、當女傭被欺負，或是爲了擁有人類的雙腿而失去聲音，故事的後半段都會出現一位英俊的王子，英勇地打敗所有壞人，解救公主脫離險境，兩人迅速地步入婚姻，過着幸福快樂的日子。
圖片來源：Canva
看着這些童話故事長大的女生彷彿被下了蠱，堅信即使現實世界再殘酷、家裡再窮、工作再辛苦、身邊的人再討厭，自己也一定能像童話故事裡的公主，被用情至深的白馬王子找到，解救自己於水火之中，過着同樣幸福快樂的婚後生活。
現實與童話故事情節產生錯亂，女生常常會產生不切實際的幻想，只要剛認識一個男生，就會開始懷疑這個人可能是她命中註定的王子，眼中的他四周不斷冒出粉紅泡泡，自己瞳孔放大、心跳加速、呼吸急促，無限腦補兩個人的未來，想像結婚那一天，穿着漂亮的白紗，爸爸在紅毯上把自己的手交給王子的動人場景。
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我也曾和某個男人初次見面，就幻想和對方組成家庭的模樣：陽光灑進房間，他親吻着我的額頭，溫柔地喚我起牀，我開心地泡咖啡準備早餐，他在旁邊把兒子舉高高，逗得孩子咯咯笑，多麼幸福的畫面。對對對，這就是我跟他未來的樣子，如此幸福美滿，雖然這是我們第一次見面，但說不定未來就是這樣。
哈囉，手都還沒牽，嘴都還沒親，貨都還沒驗，更不用說都還沒好好相處過，女生們憑什麼想像會和眼前這個人結婚，甚至婚後生活還很美好？妳怎麼確定這個王子是正牌貨而不是騙子？怎麼確定他會幫妳斬妖除魔，而不是把妖魔鬼怪帶進妳的生活？追根究柢，童話故事真是害人不淺！
童話故事裡常以「結婚」做爲結尾，彷彿結婚就等於幸福快樂，這種誤導性的言論一而再、再而三出現在我們從小看到大的故事書和電視劇裡，灌輸女生錯誤的偏差想法，認爲最完美的人生路徑就是求學、工作、談戀愛、結婚、生子，其他路線都有着缺憾。
社會認定「結婚」是女人活在世上最重要的里程碑之一，只要找到一個男人跟他結婚，我的家人會開心，朋友會羨慕，列祖列宗會以我爲榮，人生好圓滿；但要是沒有結婚，不管在其他領域再怎麼有成就，我都是一個得不到幸福的女人，人生就像缺了一塊的拼圖，一輩子都無法完整。
圖片來源：Canva
結婚真的是幸福的起點嗎？
我們對「結婚」這件事情賦予瞭如此大的意義，大到足以評斷一個女人的成敗，但是，妳真的瞭解婚姻嗎？妳真的相信，結婚是幸福的起點，而不是終點嗎？
「妳以後想要做什麼？」
「我想做一個家庭主婦，每天在家做家事、煮飯、照顧好老公跟小孩，感覺就很幸福。」
這是二十歲的我曾經有過的夢想，就和很多公主卡通看太多的女生一樣，覺得結婚是我的人生目標，能成爲一個家庭主婦，在家相夫教子，是身爲一個女人最棒的工作。
十幾年後，三十三歲的我，還真的如兒時夢想那般，成爲一個全職家庭主婦。
每天早上起牀準備全家的早餐，老公出門上班後，我在家整理家務、照顧小孩、買菜煮飯、整理花園，有時跟鳥兒說話順便唱唱歌，老公下班回家時奉上熱騰騰香噴噴的飯，日復一日。
你問我幸福嗎？我必須誠實地說，歷經將近七年這種日子，既不快樂，也不幸福。我看着曾經以爲的王子，眼神只有空洞、內心只有空虛、腦袋裡想的是「什麼時候我才能逃離這個人，離開這段婚姻」。要是有時光機，我一定回去給當時亂許願的自己一個巴掌，用力搖醒眼神裡充滿粉紅泡泡的自己，在耳邊怒吼：「妳這個傻妹快醒醒！不要亂做夢了拜託！」
你問我怎麼了？發生了什麼事變成這樣？且聽我後面娓娓道來。充滿少女心、以爲結婚是人生終點的我，真的太傻了。千萬不要小看婚姻，婚姻不是幸福的起點，是把幸福快樂摧毀殆盡的起始點。
圖片來源：Canva
年紀到了，只能選擇步入婚姻？
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我們這一代四十幾歲的女性，很多人從小被灌輸的家庭觀念，就是女生只要乖乖的就好，會念書沒關係，但不要有太多自己的想法，長大找個好人家嫁了，替夫家生兒育女，好好伺候公婆，當個好太太、好媽媽、好媳婦，妳的人生就會幸福圓滿，如果老公還有點錢，是個醫生或律師就更好了，一輩子不愁吃不愁穿，快樂似神仙。
在這樣的觀念下，女生一旦到了適婚年齡，有男友的開始考慮結婚，交往久的開始籌劃婚禮，小孩七坐八爬九發牙，女人二八步禮堂，結婚這件事合理到像是生物演化一般的自然。
二○○九年，臺灣有出紅透半邊天的電視連續劇《敗犬女王》，這齣劇造成轟動的十年前，日本也製作過類似主題的日劇《三十拉警報》。這些劇要想探討的是傳統社會對於女性的期望是否合理，當時總認爲女生一輩子最需要達到的成就，不是擁有一個高薪的工作或發展自己的事業，更不是培養足以養活自己的一技之長，而是有沒有結婚生子。而且這個成就在女生身上是有時限的，三十歲還沒結婚就要被冠上奇怪的稱號：敗犬、老處女、眼光太高、條件太挑。親戚朋友會蠢蠢欲動，積極介紹男朋友給妳，似乎沒結婚好像是犯了什麼錯，還是身體某個部位生長異常，總之一定是有什麼狀況，否則怎麼可能不結婚？
三十二歲的我，正好遇上了這種窘境。雖然從高中發育完全後就開始交男朋友，每隔幾年換一個，也算是有異性緣的女子，但好死不死，三十歲跟最後一任男友分手後，就一直空窗期，只有交配對象沒有交往對象。
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回想起來，大約就是從三十歲這個時候開始，頻繁地收喜帖、吃喜餅、喝喜酒、抽捧花、送客大合照，幾乎成了週末最夯的活動。看着身邊的同事和友人輪番結婚，難免還是會有點小着急，想着大家都往人生的下個階段邁進了，不知道什麼時候輪到我？
參加朋友的婚禮還不算什麼，要是參加親戚小孩的婚禮，遇到叔伯阿姨就會開始被問東問西：「有沒有男友？什麼時候結婚？」身爲晚輩，面對這些令人不耐的盤查也只能強顏歡笑，趕緊轉移話題提醒他們趕快打包，心中同時OS：我結不結婚到底關你們屁事？不過，隱藏在這句氣話背後的真實想法是：我也想結婚呀，
但是沒有人選啊！
有天早晨，一個朋友突然傳來了訊息，說他想介紹一個男生給我，跟我同齡，人在美國的高科技公司上班，由於家人住在臺灣，所以常回臺探望家人，要不要認識一下？朋友接着說：「而且我覺得你們兩個人的個性很互補，一定很合。」收到訊息的我當下心想：天哪！怎麼會有這種好事，這個朋友上輩子一定欠我很多，這輩子要來報恩，竟然介紹一個條件這麼好的男生給我，會不會我的王子就要從天而降了？
經過朋友的穿針引線，我很快就跟對方搭上線。他不是一個喜歡打字傳訊息的人，喜歡直接打電話跟我聊天，一聊就是一小時起跳，從日常瑣事、求學趣聞、工作狀況，天南地北什麼話題都可以聊。因爲時差的關係，他下班後打電話來的時間是臺灣的上午，那時我剛離開前一份工作，正處於休息階段，多的是時間每天跟他慢慢聊，就這樣聊了一個月，有天他突然說：「下週我要回臺灣，我們見個面吧！」
關係健檢清單
收好妳的迷惘少女心，認清童話故事編織的美麗假象，請先檢查自己是否有以下盲點？這些都有可能是日後產生問題的導火線：
□ 結婚就是幸福美滿的起點，日子只會愈過愈好。
□ 結婚是女人重要的人生里程碑，不結婚感覺人生不完整。
□ 突破三十大關，再等下去就結不了婚。
□ 認識時間長短不是問題，有愛就可以度過一切難關。
□ 有房有車有錢的高富帥，閃婚很合理。
本文摘自《失婚婦女Chill High High：勇敢斷開有毒關係，「笑嗨嗨」重返一人幸福，快活又自由！》，作者：美樂妮，出版日期：2023年3月，出版社：採實文化
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誰說夏季只能穿T恤，推薦4種比T恤更時髦的單品，既涼快又洋氣
誰說夏季只能穿T恤，推薦4種比T恤更時髦的單品，既涼快又洋氣
喜歡研究穿搭的小姐姐們會發現，一旦進入夏季之後，很多人的穿搭風格其實都是非常單一的，基本上不管什麼時候什麼場合都是一件T恤就出門，雖然說，T恤是非常百搭的單品，但是，T恤並不是夏季穿搭當中的唯一選項，今天，我們爲大家推薦其他4種比T恤更時髦的夏季單品，既涼快又洋氣。
一、夏季上身率高的幾種上衣
1、襯衫
第一種可以替代T恤的單品是襯衫，大家都知道，襯衫和T恤都是日常穿搭當中上身率非常高的服飾，這兩種單品基本上是可以平替的，只不過，兩種單品的風格是不太一樣的，T恤相對來講是偏向休閒的，而襯衫相對而言則是更正式嚴肅一點的。
2、針織開衫
第二種是針織開衫，針織開衫是很多人都非常喜歡的一款上衣，因爲這種單品在款式剪裁上可能比較修身，但是，在穿搭的舒適度上卻有足夠的保證，這種針織風格的上衣簡約低調，但是穿在身上卻可以彰顯出足夠的高級感。
尤其是對於那些40歲以上的成熟女性們來講，在日常穿搭當中，我們可以多去嘗試這種半修身款式的針織衫，舒適度極強的針織衫搭配上薄紗面料的半身裙，整體的造型可以穿出足夠的溫柔感，而且還可以通過薄紗面料的半身裙來穿出我們想要的減齡感。
3、套頭衫
第三種是簡單的套頭衫，與襯衫不同，套頭衫穿搭要更簡單一些，套頭衫不會穿出暴露感或者是走光的現象，大家只需要在選擇套頭衫的時候選對適合自己的領口就可以了。
套頭衫大部分都是圓領款式，也有一小部分採用的是小V領剪裁，圓領的款式比較常規，不會出錯但是也不大能穿出看點，而V領款式則更容易穿出修飾臉型和頸部的效果。
4、無袖上衣
如果你的身材線條比較優越的話，推薦你可以去嘗試用無袖款式的上衣來穿出身形上的曼妙感，無袖款小上衣搭配上百慕大短褲，看上去是很簡單的搭配，但是在營造看點上卻非常有效，這種搭配方式比較清涼，但是，如果你身形壯碩或者是骨架偏大的話最好不要輕易去穿無袖款式的小上衣。
二、夏季時尚穿搭借鑑範本
無袖款的小上衣搭配上高腰款式的闊腿褲，上半身用無袖的剪裁設計方式來穿出清涼感，下半身搭配高腰款的闊腿褲來穿出延長腿型的效果，上短下長，上露膚下保守，在一張一弛的搭配當中將整體造型上的重點強調出來。
不對稱款式的襯衫搭配上高腰款式的牛仔褲非常適合日常環境當中穿搭，相對於那些職場上的白襯衫來講，這種剪裁上不對稱的白襯衫在風格設計上更加休閒一些，側面的V領領口，寬鬆的廓形設計方式，呈現出來的感覺都是很寬鬆肥大的，舒適度和時尚感都不錯。
我們在穿衣搭配的過程當中懂得充分的發揮出自己的身材優勢，大部分的女生在身材上都不是完美的，有的上半身骨架比較大，有的下盤比較壯碩，骨架大的女生就要多嘗試露腿的搭配方式，而骨架小，下盤壯碩的女生則更適合穿吊帶背心搭配上寬鬆闊腿褲或者是寬鬆的半身裙。
總結：在夏季穿搭當中，T恤的上身率確實非常高，但是，這並不意味着在盛夏穿搭當中我們只有T恤這一個選項，上面盤點的這幾個適合夏末初秋的上衣，你更青睞哪一種呢？
本文由Yuki原創，圖片均來源於網絡，如有侵權請聯繫刪除，如需轉載請註明出處，抄襲必究！
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TORY BURCH攜手中國婦女發展基金會 共同助力女性賦能與創業
TORY BURCH攜手中國婦女發展基金會 共同助力女性賦能與創業
——TORY BURCH “懷夢前行” 手鍊的部分固定收入所得將捐贈給中國婦女發展基金會，以支持 “懷夢前行” 女性賦能創業公益項目，助力少數民族地區女性手工藝
今起全民开打！新冠XBB疫苗「5大QA一次看」 1族群接种可领500
2023年3月8日——於三八婦女節之際，ToryBurch宣佈將持續擴展與中國婦女發展基金會的合作，共同發起“懷夢前行” 女性賦能創業計劃公益項目。於本月起，品牌標誌性“懷夢前行”手鍊的部分固定收入所得將捐贈予中國婦女發展基金會以支持此公益項目，旨在爲中國少數民族地區的女性提供非物質文化遺產民族手工藝賦能培訓和創業資金扶持。
此次共同發起項目展現了ToryBurch長期致力於女性賦能及支持女性創業的品牌願景，以及Tory女士對手工匠人和全球手工藝傳承的深深敬佩。同時，此舉也表明了品牌自2011年在北京開設中國大陸的第一家精品店以來，對中國市場的堅定承諾和持續發展。
ToryBurch首席創意官兼執行總裁Tory女士表示：“我創立品牌的初衷是爲女性帶來改變，世界各地的匠人及精美工藝總是給我源源不絕的創作靈感。此次能與中國婦女發展基金會再度攜手，幫扶中國少數民族地區女性進行手工藝傳承，讓我兩大心願得以結合實現，我對即將帶來的成果充滿萬分期待。”
此次合作建立在ToryBurch與中國婦女發展基金會的友好關係上。去年，ToryBurch攜手中國婦女發展基金會，對@她創業計劃進行捐贈，共同協助中國女性創業。如今，全新“懷夢前行”女性賦能創業計劃公益項目即將開啓，爲更多的少數民族地區女性提供手工藝技能傳授和創業扶持。
“懷夢前行”手鍊採以織物編織的方式點綴品牌的標誌性GeminiLink裝飾，以抽象圖形生動展現ToryBurch的經典標識。這款手鍊將在中國大陸的ToryBurch直營正價精品店以及品牌的中國官網toryburch.cn、微信小程序、天貓官方旗艦店和京東官方旗艦店同步發售。每售出一條“懷夢前行” 手鍊，即向中國婦女發展基金會捐贈200元人民幣，以支持“懷夢前行” 女性賦能創業計劃公益項目。
曝柯建铭曾提案「下修修宪门槛」 黄珊珊批：缷任前依旧一事无成
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山道猴子的一生甜蜜版！「我的方向自己掌控！」重機女子可以強悍又溫柔
山道猴子的一生甜蜜版！「我的方向自己掌控！」重機女子可以強悍又溫柔
「山道猴子的一生」中的女孩總是欽羨騎重機的男性，現實生活中，重機女子米粒喜歡自己掌控方向，靠自己騎出一片天，賽道練習時陷入熱戀，和男友各自騎着重機，一起上山下海全臺跑透透，是「山道猴子的一生」真實甜蜜版！
圖片由米粒授權「女子漾」刊登
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女性網站「女子漾」鼓勵人們「愛自己的每個樣子」，米粒接受女子漾專訪，分享走出憂鬱情緒，迎向美好現在的歷程。
圖片由米粒授權「女子漾」刊登
家人伸援走出憂鬱
米粒是教科書業務，也是標準的寵貓魔人。高三開始養貓，大學一人住在外地全靠貓咪陪伴免於孤單，把貓咪當作家人。曾經有個論及婚嫁的對象無法接受和貓咪同住，表示未來如果結婚，貓咪必須養在陽臺，不能放到家裡，但她認爲，養了就是要照顧貓咪一輩子，不願妥協兩人因此分手。
後來，貓咪離開了，她悲痛欲絕，再養了一隻貓，告訴自己絕對不要再離開牠。兩年前，她因爲工作從臺中搬回臺北老家和家人同住，但貓咪只能在小套房房間活動，家人希望把貓送走，加上工作壓力、身體健康出問題等狀況一併爆發，米粒情緒崩潰了。
「自認爲天性開朗的我，覺得憂鬱症是不可能發生在我身上，沒想到蠟燭多頭燒會壓垮我，獨處時會莫名的想哭，哭對我來說是發泄，但也很痛苦，因爲會讓我會不小心在人前失態」後來，住在南部的阿姨伸援幫忙照顧貓咪，米粒的憂鬱才緩解。
米粒表示，不要對憂鬱症的人說，沒事沒事！往好的地方想，那真的是沒用的！如果可以的話陪伴他，然後引導他知道事情的糾結點在哪裡，處理造成這些情緒的事情，陰霾會漸漸轉晴！她很慶幸清楚自己的糾結，也接受幫助，更感謝家人的支持，才能化解憂鬱情緒。
圖片由米粒授權「女子漾」刊登
ELAA技术成为5.5G能力十倍升级的关键 未来或将加速落地
開啓重機旅程愛上臺灣的美
米粒表示，過去自己總是沉迷於網路世界，後來看了很多心靈導師的影片分享，願意對新事物抱着好奇不排斥的心態去嘗試，開始發現新大陸！
當初從臺中搬到臺北生活，除了工作就是工作，聽到朋友說要考重機駕照，米粒告訴自己「我也可以去考一張證照！」因爲抱持着好奇不排斥的心態去嘗試，對打檔一竅不通的她，立刻報名駕訓班考照，參加菜鳥騎車活動，逐漸騎出興趣，決定用工作累積的積蓄買重機，正式進入重機的世界。
米粒和男友是在賽道練習時認識的，當時一羣人騎車騎了一年，卻因爲大家都忙着騎車始終零接觸，沒有機會更進一步瞭解，終於有機會聊天才發現互相有好感。
兩人相約一起騎車，但還是各騎各的車「我期待可以掌控過彎的感覺，何時要退檔進檔，我的方向還是要自己掌控！」
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3年重機車齡，米粒挑戰過一日環島16hr34、一日剖西瓜（從臺灣頭到臺灣尾縱騎）、終點臺3一路騎到最北臺3。
印象最深刻的，是騎着6R重機一日剖西瓜，全程都是山路，從臺北富貴角燈塔到墾丁，路非常小很陡，山路很破碎路況不好駕馭，但騎乘的又是仿賽車款，身體要趴低，不像越野車避震能力較好，整個腰痠背痛。
米粒表示，最後總共騎了十幾個小時，超級無敵累，騎到差點放棄，當騎到高雄六甲區域已經晚上八點整個崩潰懷疑人生，「我還要繼續嗎？」原本四輛車一起挑戰，後來一輛車中途發生踩空倒車車禍，最後只剩她和男友兩個人一起完成，成爲難得回憶。
「騎重機開啓我的視野，以前的我年年安排出國旅行，開始接觸重機也剛好遇到疫情三年，我才發現國內有好多好玩的地方可以探索，讓我更愛臺灣這片土地，還有很多有人情味的地方！」
圖片由米粒授權「女子漾」刊登
努力看到自己的好把它優化放大
騎重機需要好的體能，米粒從以前就非常喜歡打羽球，更會找教練上課增進球技，她也熱愛游泳、潛水、衝浪、越野活動，搭配168進食法，降低體脂比率，精神狀態更好，不論工作或休閒都遊刃有餘！
米粒表示，現在變得比以往開朗，更喜歡這個世界，也感恩學重機一路上遇到的朋友給予幫助和鼓勵，因爲懂得感恩，纔開始更愛自己，知道自己也有能力分享更多正面的事物給更多的朋友。
「努力看到自己的好，然後把它優化放大，你會很快樂：！」透過不斷的自我探索和學習，她體會到自己是重要的，更知道一個人存在這世上，不管美醜胖瘦能力或好或差，在這個社會一定有需要他的地方，只是我們有時候沒有在黑髮現那一顆閃亮的自己。
透過女子漾，她也希望鼓勵更多人「愛自己的每個樣子」：
不要覺得自己很渺小，放大自己的優點，再努力優化它，專注自己的優點，專注別人的好，自然會覺得世界美好，感覺世界美好，看所有人事物都會輕鬆自在，自然就會愛自己，你會是那個最閃耀美麗帥氣的人。
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高層次的女人，大多喜歡獨來獨往
獨處，是一個人最高層次的體現，也是一個人內心世界極其豐富的表現。
世人皆喜歡熱鬧，喜歡呼朋喚友，只有在喧鬧的人羣中才覺得自己真正的活着，才覺得這一生是有意義的。
然而，現實卻是，只有內心空曠的人，纔會喜歡熱鬧。那些內心世界足夠豐富的人，往往都是享受孤獨的。
有人說：“孤獨是一個人的狂歡，狂歡是一羣人的孤獨”。高層次的女人，往往是享受孤獨的。
享受孤獨，其實是一個人堅持真正的自我，不去迎合這個世界，目標堅定地朝着既定的夢想前進，看似孤獨，但內心卻並不空虛。
而有些人卻害怕孤獨，不敢讓自己安靜下來，總是在人羣中尋找認同感，在“狂歡”中自我麻痹，這樣的人，纔是真正的空虛。
越高層次的女人，反而越是獨來獨往的生活。
這種獨來獨往，並非是她沒有人陪伴，也並非是心理上的寂寞而導致的。
這樣的孤獨，其實是高層次的一種表現，是一種堅持內心真實的想法的倔強，更是一種至高無上的活法。
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高層次的女人，不害怕孤獨，她不排斥孤獨。而這裡的孤獨，並非是指心理上的孤獨或是沒有人陪伴。
而是說，她不需要人來陪伴，在生活中，她能做好一切，甚至不需要別人的幫助。
她總是獨來獨往的，看似不合羣，但在她心中，前方的路卻十分的清晰明瞭。
她知道自己在做什麼，更清楚自己下一步應該做什麼。獨來獨往，不過是爲了更好的走下一步。
人這一生，孤獨是避免不了的，只是很多人會排斥孤獨，而高層次的人自願選擇了孤獨。
懦弱膽小的人，總是喜歡羣體行動，這樣便能夠保障他要做的事情能夠有較大的成功率，若是失敗了出了事情，也會有很多人一同承受，而沒必要自己一個人承擔後果。
誠然，生活中的團體活動是必不可少的，可若事事都團體，也只會浪費了資源。
團體的生活，應該是爲你提供了更多的思想和幫助，從更多的角度去解決這個問題，而不是成爲你甩脫責任的依賴。
自己一個人能解決的問題，卻動用了團體，也只是小題大做。這樣的團體活動，根本無法讓你得到屬於自己的鍛鍊，你也無法從中得到更多的經驗。
一個人的單打獨鬥，從一件事情的開始，到一件事情的成功，必定要經受住很多的磨難。面對這些磨難，經受住生命中的洗禮，才更能夠總結更好的經驗，豐富自己的閱歷。
高層次的女人，不依靠任何人。她有自己的工作，有自己的思想和目標，甚至比一些男人做起事情來更雷厲風行。
這樣的女人，纔是最有魅力的，和依附男人生存的女人相比，她不僅是自由的，更是高尚的。
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靠別人得到自己想要的東西，終究是不可靠的。卑微的討好，做一隻籠裡的金絲雀，做一株菟絲花，限制是自己的個性，成爲了別人喜歡的人，而不是真正的你自己。
人，終究是會對千篇一律的人和事感到厭煩。而這樣的女人，沒有自己的魅力，甚至沒有獨立的思想，靠什麼留住對方的心呢？
只是一味的討好賣乖，一味的將自己貶低到塵埃裡，這樣的女人，永遠到不到人生的更高層次，只能一輩子看着別人的臉色過日子。
高層次的女人，會選擇依靠自己，她總是獨來獨往，不依賴任何人，不迎合任何人。
商界鐵娘子董明珠便是一個最好的例子。
她出生於普通人家，和丈夫過着幸福但平凡的生活。
本來，幸福應該一直如此延續下去的，可丈夫的突然離世，給她帶來了沉重的打擊。
但董明珠並沒有因此而倒下，而這成爲了她人生的轉折點。
她加入了格力公司，經歷了公司的風風雨雨，憑藉着自己的不斷努力，走上了人生的巔峰。
自始至終董明珠也沒有依靠過誰，不管是加入格力，還是撫養自己的孩子，皆是一個人生活，一個人去不斷努力，最終獲得了今天的成就。
高層次的女人選擇獨來獨往，也有很大一部分是因爲她心中有尚未達到的夢想。
只有一個人的時候，才能更好看清自己腳下的路，更明白自己到底應該做些什麼。
選擇獨來獨往，也就不會被別人的世俗所打擾，不會被他人的不理解的目光所困惑，更不會在別人認同的三觀中舉步維艱。
高層次的女人，有自己的想法，有自己獨立的思考方式。
她敢於提出自己的想法，敢於維護自己的思維，她不會和別人同流合污，也沒必要隨波逐流，去迎合別人的觀點。
高層次的女人，有着屬於自己的獨特魅力，而獨來獨往的她，纔不會被旁人所幹擾，活出獨特的自我，更能夠幫助她在生活中找好自己的定位，確定未來的方向。
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往後餘生，做個高層次的女人，選擇獨來獨往。
別去盲目的從衆，也別去在乎世俗的眼光，你可以獨立完成所有事，不需要依靠別人幫助。
你也可以有着自己的想法，而不用去管他是否可行。你只管朝着自己心中的夢想去追逐，大膽的去擁抱孤獨，朝着夢想踏實的前進。
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Q3房市交易量創5季新高 臺南9月倒砍22%
▲9月買賣移轉棟數年增14.8%、月增4.4%，其中以臺北市成長最明顯。（示意圖／記者李毓康攝）
記者項瀚／綜合報導
9月買賣移轉棟數出爐，年增14.8%、月增4.4%，已是連續3個月年增率正成長，Q3也成近5季以來新高。信義房屋專家表示，現在房市不強也不弱，估今年有望達29萬棟。
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今（2日）六都地政局紛紛公佈9月買賣移轉棟數，合計2萬1083棟，年增14.8%、月增4.4%，是今年以來連3個月年增率轉正成長。以整個Ｑ3來看，Q3合計6.1萬棟、年增9%，創下5季以來新高。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，對比過去動輒30萬棟以上的交易量，現在的房市表現「不強也不弱」，相關打炒房政策使非自用需求退場，但另一方面新青安政策也明顯降低年輕人負擔，「短期內房市變化應該不大，估今年有望超過29萬棟。」
▲六都9月買賣移轉度數合計2萬1083棟，年增14.8%、月增4.36。（表／記者項瀚制）
進一步觀察六都市，9月桃園交易量達4023棟，創近18個月新高，臺北市2562棟，也是近16個月最大量。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，臺北市這幾年危老、都更盛行，除新案完工交屋挹注移轉量，刺激出換屋買氣，而新青安貸拉高最高貸款金額至1000萬元，也有感促使買方挺進高價區，臺北市、新北市量能都顯著增加。
臺中也繳出不錯成績，年增、月增近1成，其中南屯和東區受惠大案交屋，月增幅皆突破100%。
臺灣房屋南屯大墩特許加盟店東梅國瑜表示，南屯房價較西屯親民，後續又有十三期重劃區，因此買氣頗紮實，且南屯Q3有八期的「登陽豐之丘」、楓樹社區的「華相楓PARK」等指標案完工，合計近400戶陸續交屋，讓南屯衝出近3年的單月大量。
不過，南二都卻呈現月減，臺南更是衰退了22%。郎美囡說明，主要是因上個月基期太高，8月移轉量達2510棟，爲縣市合併後的8月同期最高紀錄，背後的原因即爲「遠雄北府苑」、「成大寶仁」等大案交屋，臺南維持在2000棟以下屬正常表現。
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蔣欣減肥成功像換了個人，剪了齊劉海穿風衣，37歲美得如此驚豔
蔣欣減肥成功像換了個人，剪了齊劉海穿風衣，37歲美得如此驚豔
蔣欣選擇用大衣來配長筒靴，這身搭配是秋冬季節常用的，她還精心挑選了很常見並且很好駕馭的卡其色，不在上面添加任何裝飾，憑藉這件大衣來裹身，它的保暖性還是比較強的。大家一定要注意一下腰帶，藉助腰帶束縛住腰部，便於顯露出較好的身材比例，這也是格外加分的，再配一雙長筒靴，掩蓋住雙腿也不會顯腿短哦～這些單品的配色保持了一致，還能在時間上給人帶來超多和諧之美，在選色的時候大家也要多加註意。
蔣欣減肥成功像換了個人，剪了齊劉海穿風衣，37歲美得如此驚豔！領口部分使用的是一個翻領，讓它規矩地垂在了身上或者將它立起來一點，用於凹造型都是比較合適的，建議大家根據自己的身材特質來挑選合適的穿法。大衣的剪裁通常是比較規矩的，沒有太多亮點，想要穿出吸睛之處還是要從顏色方面入手，這樣顯示出來的效果也是比較直接的。
利用長筒靴來配大衣已經屬於比較常規的組合了。蔣欣利用它穿出了超多亮點，長筒靴通常是比較貼合雙腿線條的類型，用於修身，少了許多緊繃感。藉助高跟鞋能把整個人的雙腿拉長不少，還能將整個人墊高一些，穿上它出行特別能展示出女人味。長筒靴的顏色和大衣的顏色保持了一致，穿出了很多時髦感。
在大衣上面設置了排扣，這些裝飾很多，除此之外，蔣欣還運用了腰帶幫助她顯示出了姣好的身材比例，這在視覺上自然是很顯腿長的一點。用腰帶來束縛腰肢，還能起到修飾身材的作用，建議大家妥當地選用它來爲自己加分。大衣的長度偏長，下襬呈現出A字型的樣貌，還能幫助大家修飾一下假胯寬方面的問題哦！大家還可以將它當做連衣裙的樣貌來穿，長度設置得長一點，沒有帶來太多累贅感。建議大家根據自己的身材狀況來挑選合適的長度，以免出現翻車的狀況。
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蔣欣的搭配帶着點優雅女神範，想要和她解鎖同款時尚感就趕快往下看吧。
1.西服套裝適合出入正式場合
亮點：西服套裝
出入正式場合最常使用到的就是西服套裝了，它包含的所有單品之間的聯繫性都是比較強烈的，配色搭配得當則能進一步傳出超多時尚範。蔣欣的這一身搭配充滿了亮點，利用它還能顯現出幹練氣息，在出入正式場合的時候一點都不失風度。
2.西裝外套配裙裝超迷人
亮點：搭配
大家不單單隻能規矩運用西服套裝來修飾自己，西裝外套可以搭配的單品也是比較多的，不必拘泥於某一種和褲裝或者裙裝組合，它們能呈現出很別緻的樣貌。將它和連衣裙組合在一起，西裝外套很顯幹練，配上了頗顯淑女範的半身裙或者連衣裙更能顯示出她身上的女人味。
3.不規則裁剪的單品設計感突出
亮點：裁剪
帶有不規則裁剪的單品設計感極爲突出，蔣欣所選的這件牛仔外套一邊長一邊短，利用這種不太規則的裁剪，增添了超多精緻美感。建議大家在選物的時候也着重考慮一下它所呈現出來的設計感哦～
蔣欣的穿衣風格多種多樣，從中挑選最適合你的吧。
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探尋女朋友神秘的“褲子宇宙”：看似相同，實則各異！
相信每一個與女友共享衣櫥的男生都有這樣的體驗，女生的褲子世界就像一個深邃且複雜的宇宙，看似相似的款式往往隱藏着巨大的差異。從秋褲的溫暖舒適到鯊魚褲的動感活力，每一條褲子都像一顆獨特的星球，有其自身的魅力和功能。
在這個宇宙中，秋褲就像是一顆溫暖明亮的恆星，它的存在爲女朋友的日常穿着提供了溫暖的保障。它的棉質材料柔軟舒適，無論是在寒冷的冬天還是涼爽的秋天，都能給女朋友帶來舒適的穿着體驗。
而皮膚褲，就像是一顆圍繞恆星旋轉的行星，擁有優秀的塑形效果，爲女朋友在各種場合提供更好的狀態。它貼合肌膚，如同行星沿着軌道運行一般自然，無論是工作、聚會還是休閒，都能讓女朋友的身材看起來更加完美。
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瑜伽褲，就像是行星周圍的衛星，提供無與倫比的貼合感，幫助女朋友在瑜伽的世界裡，更好地挑戰自我。它彈性十足，適應各種高難度的瑜伽動作，讓女朋友在享受運動的同時也能展現出自己的柔韌性和活力。
芭比褲，就像是一個個精心設計的航天器，擁有出色的貼身效果，讓女朋友在日常生活中展現出完美的身形。它的設計充滿科技感，如同航天器一般精準地修飾身材，讓女朋友在任何情況下都能自信滿滿。
鯊魚褲，就如同探索新世界的宇航員，它用防氧彈性紗等材料製成，出色的透氣性讓它成爲運動、休閒的不二之選。它如同宇航員一樣敢於探索、挑戰未知，讓女朋友在這些場合中輕鬆穿梭。
看似都是褲子，但每一條都有其獨特的魅力與功能。這就像世界中的你我他，看似相似，卻各有各的精彩。所以，別小看任何一條看似普通的褲子，它可能就是你的奧特曼，等待你去發現它的特別之處！
在這個宇宙中，每一個星球都有其獨特的魅力。正如女生的褲子世界一樣，每一條褲子都有其獨特的功能和魅力。不論是秋褲的舒適溫暖、皮膚褲的塑形效果、瑜伽褲的貼合感還是芭比褲的貼身效果，每一條褲子都能爲女朋友在不同場合中展現出獨特的魅力。
而作爲男生，我們需要去理解和欣賞這個宇宙的獨特之處。每一條看似普通的褲子，都可能是她的奧特曼，有着獨特的價值和意義。我們需要學會去欣賞和發現這些褲子的特別之處，就像去理解和欣賞我們女友的每一個側面一樣。
當我們能夠理解和欣賞女友的褲子世界時，我們就能更深入地瞭解她的品味、喜好和風格。這不僅能夠幫助我們更好地爲她挑選合適的褲子，也能增強我們之間的互動和理解。
所以，讓我們一起深入探索這個神秘的宇宙，去發現每一條褲子的獨特魅力與功能。在這個過程中，我們不僅能夠更好地理解女友的衣着選擇，也能一同享受這個探索和發現的過程。讓我們攜手共進，共同探索這個充滿魅力的褲子世界吧！當然，探索其他也不是不可以，對吧？